貴陽評估公司給大家介紹下房地產(chǎn)土地評估所需資料清單

 房產(chǎn)評估所需資料清單：

(一)業(yè)務(wù)類資料 ：

1、房屋建筑物清查評估明細表（格式由事務(wù)所提供）；

2、與建筑物價值有關(guān)的賬目、憑證資料、原始復(fù)印件；

3、評估建筑物照片；

4、評估基準(zhǔn)日或近期的會計報表；

5、房產(chǎn)證復(fù)印件；

6、購房、購?fù)恋厥褂脵?quán)合同書復(fù)印件；

7、區(qū)域總平面圖、建筑面積圖、房屋及建筑物設(shè)計說明書、竣工決算書、竣工驗收單、監(jiān)質(zhì)證、立項報告等；

8、程項目批文；

9、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、銷售許可證等。

(二)備查類資料：

1、業(yè)務(wù)約定書；

2、向上級單位或股東會報告評估經(jīng)濟行為的申請；

3、上級單位或股東會同意評估經(jīng)濟行為的批準(zhǔn)文件；

土地評估

土地評估所需資料清單：

一、 土地權(quán)屬資料

1、 國有土地使用證

2、 國有土地使用權(quán)出讓合同

3、 政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用問題的批文

4、 征用土地費用的支付憑證

二、 土地規(guī)劃資料

1、 用地紅線圖

2、 總平面布置圖

3、 宗地位置圖

4、 土地規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃部門的批文

三、 城區(qū)資料

1、 城區(qū)概況資料（縣市志、城區(qū)規(guī)劃報告等）

2、 城區(qū)行政區(qū)劃圖

3、 城市交通圖

四、 企業(yè)資料

1、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

2、 企業(yè)基本情況介紹（文字資料和圖片說明，如廠志、企業(yè)概況）

3、 公司關(guān)于土地資產(chǎn)處置的初步設(shè)想

4、 公司設(shè)立或改制的政府有關(guān)部門批文

5、 上市有關(guān)批文及股改重組方案

五、 宗地資料

1、 宗地工程地質(zhì)資料

2、 土地使用權(quán)狀況調(diào)查一覽表（見附表一）

3、 宗地利用情況說明（見附表二）

4、 宗地基礎(chǔ)設(shè)施及環(huán)境資料（見附表三）

5、 地上物狀況：主要為建筑物狀況（見附表四）

六、 評估資料

1、 當(dāng)?shù)卣C布的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價資料

2、 土地取得時所支付的征地、拆遷及安置費用

3、 宗地周邊土地出（轉(zhuǎn)）讓、出租案例

4、 當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)和土地系統(tǒng)行政事業(yè)性收費項目及其標(biāo)準(zhǔn)

5、 當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售價格及相關(guān)稅費資料

6、 當(dāng)?shù)仡C布的各類房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)

7、 當(dāng)?shù)亟诔杀纠麧櫬省①Y金利潤率和企業(yè)融資綜合利率

8、 當(dāng)?shù)匚飪r上漲指數(shù)和地價上漲指數(shù)

9、 其他相關(guān)文件資料。

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