貴州評估司法鑒定機構(gòu)給大家介紹下資產(chǎn)評估準則——評估程序

發(fā)布時間：2017年11月8日 14時13分

第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本準則。

第二條 本準則所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。

第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守本準則。

第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準則。

第二章 基本要求

第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的相關(guān)規(guī)定，履行適當?shù)脑u估程序。

第六條 注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行下列基本評估程序：

（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項；

（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；

（三）編制評估計劃；

（四）現(xiàn)場調(diào)查；

（五）收集評估資料；

（六）評定估算；

（七）編制和提交評估報告；

（八）工作底稿歸檔。

注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。

第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)本準則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實施適當?shù)木唧w評估步驟。

第八條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或者終止評估業(yè)務(wù)。

第九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估程序。

第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。

第三章 評估程序要求

第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：

（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型；

（五）評估基準日；

（六）評估報告使用限制；

（七）評估報告提交時間及方式；

（八）評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；

（九）委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。

第十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風險進行綜合分析和評價，并由評估機構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。

第十三條　評估機構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評估目的、評估對象、評估基準日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機構(gòu)應(yīng)當與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。

第十四條　注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當編制評估計劃。評估計劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程。

評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。

注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。

第十五條 注冊資產(chǎn)評估師編制的評估計劃，應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化進行必要調(diào)整。

第十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當將編制的評估計劃報評估機構(gòu)相關(guān)負責人審核、批準。

第十七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進行適當?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。

第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細資料。

注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進行確認。

第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。

第二十條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負債等有關(guān)內(nèi)容進行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進行調(diào)查。

第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。

第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。

第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。

評估資料包括查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專業(yè)報告及政府文件等形式。

第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。

第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等資產(chǎn)評估方法的適用性，恰當選擇評估方法。

第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。

第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當對形成的初步評估結(jié)論進行綜合分析，形成最終評估結(jié)論。

注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象需要同時采用多種評估方法的，應(yīng)當對采用各種方法評估形成的初步評估結(jié)論進行分析比較，確定最終評估結(jié)論。

第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求編制評估報告。

第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核。

第三十條 注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通。

第三十一條 注冊資產(chǎn)評估師完成上述評估程序后，由其所在評估機構(gòu)出具評估報告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交評估報告。

第三十二條 注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報告后，應(yīng)當按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的要求對工作底稿進行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。

第四章 附 則

第三十三條 本準則自2008年7月1日起施行。

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