資產(chǎn)評估方法有哪些？評估流程是什么？貴陽評估公司來為你解答！

評估方法有：重置成本法、市場比較法、收益現(xiàn)值法、清算價格法等。

1、重置成本法是在現(xiàn)時條件下，被評估資產(chǎn)新狀態(tài)的重置成本減去該項資產(chǎn)的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，估算資產(chǎn)價值的方法。

成本法是從成本的角度來衡量資產(chǎn)的價值。根據(jù)替代性原則，在進行資產(chǎn)交易時，購買者所愿意支付的價格不會多過按市場標準重新購置或構建該項資產(chǎn)所付出的成本。

房地產(chǎn)評估還可采用“成本積算法”，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一些的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。

房地產(chǎn)價值=土地使用權價值+房產(chǎn)價值。

影響房地產(chǎn)價值的重要因素是地段和區(qū)域，即土地使用權價值的大差異，房產(chǎn)價值相對穩(wěn)定，不同地區(qū)的建造成本相對固定，造價指標相差不大，當然也有受市場波動影響。

2、市場比較法是根據(jù)公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的價格。如果參照物與被評估對象是不完全相同，則需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響作出調(diào)整。比較因素是一個指標體系，它要能夠全面反映影響價值的因素。不全面的或只使用個別指標所作出的價值評估是不準確的。一般來說，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素和時間因素。

市場比較法評估的前提是市場所提供的信息是真實靠譜的，評估參照物在市場上的交易是活躍的，公平的，透明的，并且假定交易價格不受不適當?shù)挠绊憽?/p>

3、收益現(xiàn)值法是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，將評估對象的預期收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。其局限性是，大多數(shù)設備因為所預測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機器設備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、土地、無形資產(chǎn)等整體資產(chǎn)帶來的，很難量化到單臺機器設備上。預測未來收益和確定折現(xiàn)率的主觀因素較大，兩者直接影響評估結果的準確性和可信性。

在評估工作中，收益法多作為一種補充法，用來確定設備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，同時用來分析企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

4、清算價格法適用于依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)人民法院宣告破產(chǎn)的公司。公司在股份制改組中一般不使用這一辦法。采用清算價格法評估資產(chǎn)，應當根據(jù)公司清算時其資產(chǎn)可變現(xiàn)的價值，評定重估價值。

資產(chǎn)評估的流程

1、前期準備階段

承接業(yè)務、簽訂合同、收取預付款、評估機構列出所需資料清單、資料簽收、貴陽評估公司評估小組考察現(xiàn)場。

2、評估估算階段

收集數(shù)據(jù)、驗證資料、核實資產(chǎn)、市場調(diào)研、確定評估方法、確定評估值、撰寫評估報告、評估報告審核。

3、出具報告階段

出具評估報告初稿、評估值交換意見、出具正式報告、收取剩余評估費，提交報告、資料存檔備案。（內(nèi)容來源于網(wǎng)絡，如有侵權請聯(lián)系我們刪除）