貴州房地產(chǎn)估價(jià)為大家介紹下關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的四個(gè)方法

發(fā)布時(shí)間：2017年11月8日 14時(shí)10分

　   現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估公司的現(xiàn)狀，資產(chǎn)評(píng)估呈現(xiàn)出了四種方法： 

　　一、收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法是指通過(guò)測(cè)算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，被評(píng)估資產(chǎn)必須具有獨(dú)立的連續(xù)提供求未來(lái)收益的能力。資產(chǎn)的未來(lái)收益必須能用貨幣計(jì)量；產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣來(lái)衡量的。因此，收益現(xiàn)值法適用于對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。對(duì)于能預(yù)測(cè)未來(lái)提供的、能以貨幣計(jì)量收益的單項(xiàng)資產(chǎn)，也能用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。 

　　二、重置成本法。重置成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)完全重置成本（簡(jiǎn)稱重置全價(jià)）減去應(yīng)扣損耗或貶值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。重置成本法主要適用于可以重新建造或購(gòu)買，具有有形損耗、無(wú)形損耗特性的單項(xiàng)資產(chǎn)以及可重建或購(gòu)買的整體資產(chǎn)（除與整體資產(chǎn)相關(guān)的土地外）。因此，重置成本法適用于難以確定收益，市場(chǎng)上又難找到交易參照物的評(píng)估對(duì)象。 

　　三、現(xiàn)行市價(jià)法?，F(xiàn)行市價(jià)法是指按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格作為價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)以確定資產(chǎn)價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法的前提條件是：要有一個(gè)充分發(fā)育的、活躍公平的市場(chǎng)，尤其是二手貨市場(chǎng)、舊貨市場(chǎng)；要能找到近期的、與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的參照物（已經(jīng)成交或已標(biāo)價(jià)尚未成交的均可）；要能在市場(chǎng)上收集到參照物的技術(shù)資料和交易資料，地理位置方面的資料，功能方面的資料以及交易時(shí)間、條件、動(dòng)機(jī)和價(jià)格等方面的資料。凡是現(xiàn)行交易市場(chǎng)有交易的資產(chǎn)，均可運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)行市價(jià)法適用于單項(xiàng)資產(chǎn)交易價(jià)格的評(píng)估。 

　　四、清算價(jià)格法。清算價(jià)格法是以資產(chǎn)的清算價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)估算評(píng)估對(duì)象價(jià)格的一種方法。所謂清算價(jià)格，是指企業(yè)由于破產(chǎn)和其他原因，要求在一定期限內(nèi)，將特定資產(chǎn)快速變現(xiàn)的價(jià)格，清算資產(chǎn)變現(xiàn)的方式可以是一項(xiàng)完整的資產(chǎn)出售，也可拆零出售。清算價(jià)格法適用于企業(yè)破產(chǎn)、抵押、停業(yè)清理等情況下的資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。 

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