貴州評估公司淺談土地征收應如何評估？

有土地和集體土地征收時，土地是補償?shù)闹匾矫?，農村集體土地征收，土地是老百姓賴以生存的重要資源，把來百姓的土地拿走了，等同于拿走了來百姓的生活來源，應該如何對土地等評估定價才能保障老百姓的合法權益重要。那么，應該如何依法評估？如何評估價格？

一、征收土地的補償原則和相關規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》第五十八條第二款規(guī)定，為公共利益需要使用土地，或者為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地，收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。同時，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條規(guī)定，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回土地使用者依法取得的土地使用權，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償；

結合我國土地和城市房地產管理法律法規(guī)規(guī)定以及國家依法保護產權政策，對于上述“給予適當補償”，不宜單純以法條規(guī)定的文意為限，不能靜止、孤立、機械地解釋為以受讓土地價格為基礎給予相應補償，而宜作統(tǒng)一的法律解釋。即行政主體因公共利益需要收回國有土地使用權的，收回的土地使用權以出讓方式供應的，應當根據(jù)土地面積、剩余土地使用年期、原批準用途、土地開發(fā)利用程度、城市規(guī)劃限制等，參照市場地價水平經(jīng)評估后予以補償；收回的土地使用權以劃撥方式供應的，參照評估的劃撥土地使用權價格，核定土地使用者應有權益后予以補償；補償標準的基準日，原則上應當以行政主體作出收回決定的日期或者以收回土地事宜向社會公告的日期為準。貴州評估公司告訴大家本案雙方當事人均按照案涉國有土地使用權收回當時的價值給予補償，也均同意通過評估方式案涉國有土地使用權的客觀合理價格。

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