土地估價(jià)就是估價(jià)人員依據(jù)土地估價(jià)的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級(jí)及其在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一般收益狀況，充分考慮社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格的過程。

中文名

土地估價(jià)

作    用

助于土地交易、企業(yè)投資等

原    則

公平效率供需替代保證農(nóng)民等

方    法

基本估價(jià)，應(yīng)用估價(jià)

目錄

1 概念

2 作用

3 原則

4 估價(jià)方法

5 影響因素

? 分析內(nèi)容

? 分析方法

6 要點(diǎn)

? 土地位置

? 土地屬性

? 時(shí)機(jī)選擇

? 機(jī)會(huì)成本

? 社會(huì)反響

7 發(fā)展過程

概念

1、土地估價(jià)必須依據(jù)土地估價(jià)的理論和方法。

2、土地估價(jià)必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。

3、土地估價(jià)必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價(jià)要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、土地估價(jià)所評估出的地價(jià)是該地塊某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 

作用

(一)土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地交易日趨頻繁，而土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值卻隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而日益變化。由于土地市場具有強(qiáng)烈的地域性，因而，在市場上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專業(yè)經(jīng)營公司之外，一般人很少具有這方面的經(jīng)驗(yàn)，有必要事先對土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過專業(yè)人員搜集資料，分析評定，買賣雙方才不致有上當(dāng)受騙的擔(dān)心，交易自然迅捷。

(二)土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策

土地作為一種重要的生產(chǎn)要素，常常是企業(yè)決策的主要目標(biāo)之一。根據(jù)替代原理，在資金一定的情況下，為了達(dá)到某一生產(chǎn)水平，土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴，則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉，則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外，作為資金融通的手段，也必須對土地進(jìn)行估價(jià)。

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