貴陽評(píng)估公司告訴你新房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范與1999老規(guī)范的重大差異

1.“獨(dú)立、客觀、公正”不再是通用評(píng)估的原則，只有在做市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)才適用，有些情況下不適用，如為開發(fā)商拿地、投資價(jià)值評(píng)估、為買房賣房一方做評(píng)估服務(wù)。

2.估價(jià)結(jié)果不再局限于是價(jià)值或價(jià)格的數(shù)額，也可以是專業(yè)意見。

3.估價(jià)時(shí)點(diǎn)，在特殊情況下可以是周、月、季、半年、年等。比如回顧性估架、預(yù)測(cè)性估價(jià)不需要將估價(jià)的時(shí)點(diǎn)具體到某一天。

4.無法進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的外部狀況和社會(huì)狀況進(jìn)行查看的，專業(yè)判斷是否可出具評(píng)估報(bào)告，若出具報(bào)告，應(yīng)作為估價(jià)假設(shè)中的依據(jù)不足假設(shè)在報(bào)告中說明。貴陽評(píng)估公司告訴你此類情況在征收評(píng)估和司法評(píng)估中經(jīng)常會(huì)遇到。

5.估價(jià)程序中首次規(guī)范了內(nèi)部審核流程。

6.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告法定代表人，可以不簽字，強(qiáng)化具體執(zhí)業(yè)估價(jià)師的責(zé)任。

7.明確了房地產(chǎn)估價(jià)師，在報(bào)告中簽字而不是簽章?？梢圆辉诠纼r(jià)師聲明后面簽，而需在估價(jià)結(jié)果處簽字。

8.抵押評(píng)估時(shí)，抵押房地產(chǎn)已出租的，合同租金高于市場(chǎng)租金的，應(yīng)為無租約限制的價(jià)值，當(dāng)合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)為出租人的權(quán)益價(jià)值?？傊痪湓捘膫€(gè)低取哪個(gè)，而不是籠統(tǒng)地以合同租金取代。

9.估價(jià)技術(shù)報(bào)告是否提供由雙方合同中約定，也就是說技術(shù)報(bào)告客戶需要提供的就提供。

10.收益法中，增加了持有后轉(zhuǎn)售模型。

11.增加了房地產(chǎn)投資基金物業(yè)估價(jià)和財(cái)務(wù)報(bào)告的估價(jià)新內(nèi)容。

12.司法拍賣評(píng)估是否考慮租賃權(quán)由人民法院書面說明。

13.最高最佳利用要區(qū)分權(quán)利人和意向取得的人對(duì)估價(jià)對(duì)象依法享有開發(fā)利用權(quán)利不同。解決征收評(píng)估中最高最佳利用原則的使用。

14.貴陽評(píng)估公司評(píng)估方法中增加了批量評(píng)估等內(nèi)容。

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