關(guān)于企業(yè)整體資產(chǎn)評估的基本知識點(diǎn)

一、概念

整體企業(yè)資產(chǎn)評估是對單獨(dú)企業(yè)法人和其他具有單獨(dú)經(jīng)營能力的經(jīng)濟(jì)實體的資產(chǎn)進(jìn)行評估。企業(yè)整體資產(chǎn)是由多項資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)的總體，這種資產(chǎn)總體具有的生產(chǎn)能力和獲利能力。

二、為什么要對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估

企業(yè)整體資產(chǎn)評估主要用于設(shè)立公司、企業(yè)股份化改制、發(fā)行股票上市、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、收購或分立、聯(lián)營、組建集團(tuán)、法律訴訟、破產(chǎn)清算，以及中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等情景下。

三、企業(yè)整體資產(chǎn)包含哪些

企業(yè)整體資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易、事項形成并由企業(yè)有或控制的資產(chǎn)，企業(yè)整體資產(chǎn)的形態(tài)包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

有形資產(chǎn)是以具體物質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)存在的資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、存貨等；

無形資產(chǎn)是指企業(yè)有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。

四、企業(yè)整體資產(chǎn)評估的范圍

企業(yè)整體資產(chǎn)評估的范圍界定至少包括兩個層次：其一是企業(yè)資產(chǎn)范圍的界定；其二是企業(yè)有效資產(chǎn)的界定。即企業(yè)整體評估的一般范圍和具體范圍。

企業(yè)整體資產(chǎn)評估的一般范圍：

一般范圍是從法的角度，從產(chǎn)權(quán)的方面來界定企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權(quán)的角度，企業(yè)評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)的資產(chǎn)。

具體界定企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍時應(yīng)根據(jù)的資料有：企業(yè)提出資產(chǎn)評估申請時的申請報告及上級主管部門的批復(fù)文件所規(guī)定的評估范圍；企業(yè)有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或產(chǎn)權(quán)變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動的范圍；涉及國有資產(chǎn)的企業(yè)評估，可參照其評估立項書中劃定的范圍。

企業(yè)整體資產(chǎn)評估的具體范圍：

具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍。是在評估的一般范圍的基礎(chǔ)上經(jīng)合理要的重組后的評估范圍。

在具體劃定企業(yè)整體資產(chǎn)評估到具體范圍時應(yīng)注意：對于在評估時點(diǎn)一時難以界定的產(chǎn)權(quán)或因產(chǎn)權(quán)糾紛暫時難以得出結(jié)論的資產(chǎn)，暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍；在產(chǎn)權(quán)界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在生產(chǎn)能力閑置或浪費(fèi)，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應(yīng)提醒委托方進(jìn)行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評估的具體范圍。

五、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中應(yīng)考慮的因素

（一）企業(yè)現(xiàn)實存量資產(chǎn)

企業(yè)現(xiàn)實存量資產(chǎn)是指企業(yè)的可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此，對企業(yè)進(jìn)行整體評估，考慮以單項資產(chǎn)評估值為基礎(chǔ)的企業(yè)資產(chǎn)總額。這是對整體進(jìn)行評估的基礎(chǔ)。

（二）企業(yè)資產(chǎn)的匹配情況只有內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，匹配協(xié)調(diào)，才能大限度的形成綜合生產(chǎn)能力，企業(yè)資產(chǎn)才能大限度的發(fā)揮作用。資產(chǎn)的匹配包括各資產(chǎn)之間的匹配和同類資產(chǎn)之間的匹配。

一般來說，固定資產(chǎn)盈利能力較強(qiáng)，但固定資產(chǎn)的增加，勢必導(dǎo)致流動資產(chǎn)需求的增加，當(dāng)流動資金短缺時，就會造成停工待料，使固定資產(chǎn)閑置，造成企業(yè)收益率下降。同類資產(chǎn)間的匹配也同樣重要，如：企業(yè)機(jī)器設(shè)備與房屋建筑物間的匹配，生產(chǎn)設(shè)備與動力設(shè)備之間的匹配等，同樣會影響企業(yè)綜合生產(chǎn)能力的形成和發(fā)揮。

（三）企業(yè)經(jīng)營管理水平

同樣的資產(chǎn)，由于經(jīng)營管理水平不同，其獲利能力相當(dāng)懸殊。對企業(yè)管理水平的考慮，除注意企業(yè)經(jīng)營管理思想方式、方法和手段外，還應(yīng)對企業(yè)的人員構(gòu)成、技術(shù)素質(zhì)，企業(yè)信譽(yù)等進(jìn)行綜合考查。

（四）企業(yè)的地理環(huán)境

自然地理環(huán)境、經(jīng)濟(jì)地理位置和交通地理位置在空間地域上有機(jī)的結(jié)合，對企業(yè)的運(yùn)輸成本、勞動力成本和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生重要影響。集聚效益包括生產(chǎn)技術(shù)集聚效益和社會集聚效益兩種。企業(yè)所處地理環(huán)境是影響企業(yè)獲利能力的重要因素，評估時也應(yīng)著重進(jìn)行考查。

（五）其他因素

主要包括企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展前景、市場發(fā)展前景和企業(yè)所屬行業(yè)等，評估時應(yīng)對這些因素進(jìn)行綜合考查。

六、企業(yè)整體資產(chǎn)評估與企業(yè)價值評估的區(qū)別

企業(yè)并購、公司上市、股權(quán)變更、企業(yè)清算等經(jīng)濟(jì)事項的發(fā)生都會涉及企業(yè)價值評估或企業(yè)整體資產(chǎn)評估。但是企業(yè)價值評估和企業(yè)整體資產(chǎn)評估師兩個不同的概念。正確理解二者的區(qū)別，對于完善資產(chǎn)評估理論和順利開展資產(chǎn)評估工作等有重要意義。貴州評估公司

1.兩者的基本涵義不同。

2.兩者的評估假設(shè)不同。

在進(jìn)行企業(yè)價值評估時，評估人員所作的評估假設(shè)只能是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，因為只有在確定企業(yè)能夠持續(xù)經(jīng)營的前提下，才有可能對其未來的獲利能力進(jìn)行評估。在進(jìn)行企業(yè)整體資產(chǎn)評估時，評估人員所作的評估假設(shè)既可以是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，也可以是企業(yè)非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（如企業(yè)破產(chǎn)清算等）。

3.兩者的評估方法不同。企業(yè)價值評估時對企業(yè)的未來獲利能力所進(jìn)行的評估。從這個角度看，對企業(yè)價值的評估只能采用收益法，而不宜或不能采用其他評估方法。企業(yè)整體資產(chǎn)評估是對企業(yè)在評估基準(zhǔn)日所有的資產(chǎn)和負(fù)債所進(jìn)行的評估，因此對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估就只能采用成本加和法，即分別評估出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和，再扣減負(fù)債評估值，從而得出凈資產(chǎn)評估值。

4.兩種評估結(jié)果不能相互驗證。企業(yè)價值評估與企業(yè)整體資產(chǎn)評估是兩個不同的概念，需要采用不同的評估方法。

以企業(yè)價值概念所評估出的結(jié)果與以整體資產(chǎn)評估概念所評估出的結(jié)果之間是不具有可比性的。采用收益法評估的企業(yè)價值是通過對被評估企業(yè)的未來獲利能力進(jìn)行評估而得出的“內(nèi)在價值”。評估的著眼點(diǎn)是企業(yè)的未來，評估結(jié)果主要說明了企業(yè)的未來獲利能力，而不是企業(yè)現(xiàn)實有的資產(chǎn)價值，因此，這種評估結(jié)果較為抽象，評估結(jié)果的合理性要經(jīng)過較長的時間才能得到驗證。

采用成本法評估的企業(yè)整體資產(chǎn)價值則是對被評估企業(yè)有的現(xiàn)實資產(chǎn)進(jìn)行評估而得出的“外在價值”。評估的著眼點(diǎn)是企業(yè)的現(xiàn)在，評估結(jié)果主要說明了企業(yè)在評估基準(zhǔn)日所有的資產(chǎn)、負(fù)債和凈資產(chǎn)的現(xiàn)實價值。采用成本法評估得出的結(jié)果比較具體，評估結(jié)果的合理性可以在相對較短的時間內(nèi)得到驗證。

由此，兩種不同評估方法得出的結(jié)果是不能進(jìn)行簡單對比或相互驗證的。

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