貴州評(píng)估公司述說(shuō)評(píng)估目的與價(jià)值類(lèi)型 

 一、評(píng)估目的

評(píng)估目的：資產(chǎn)評(píng)估目的是指資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)于什么業(yè)務(wù)，即為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，也就是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的用途是什么，是資產(chǎn)評(píng)估工作先考慮的問(wèn)題。

按照《資產(chǎn)評(píng)估理論與實(shí)務(wù)》（第2版 張晗·張小芳）中的分類(lèi)，資產(chǎn)評(píng)估目的一般分為兩類(lèi)：一般目的和特定目的。（“一般目的”這個(gè)概念在我珍藏版盜版2016資產(chǎn)評(píng)估教材中出現(xiàn)了，在此敲出來(lái)，供大家理解：“資產(chǎn)評(píng)估的一般目的或資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。資產(chǎn)評(píng)估作為一種專(zhuān)業(yè)人士對(duì)特定時(shí)點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價(jià)值的估計(jì)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)，它一經(jīng)產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢(xún)意見(jiàn)的功能。

二、價(jià)值類(lèi)型

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中第 1 次出現(xiàn)價(jià)值類(lèi)型是是2004年的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,該準(zhǔn)則只規(guī)定要合理選擇評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型。2005年發(fā)布的《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》對(duì)常見(jiàn)價(jià)值類(lèi)型做出了定義。在此之前的10年左右的時(shí)間里，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)規(guī)范中，都沒(méi)有對(duì)評(píng)估結(jié)論價(jià)值類(lèi)型提出要求。但我國(guó)評(píng)估行業(yè)在這一時(shí)期主要服務(wù)國(guó)有企業(yè)改制，評(píng)估目的相對(duì)單一，評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類(lèi)型相對(duì)固定，區(qū)不區(qū)分價(jià)值類(lèi)型，影響不大。隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)服務(wù)的經(jīng)濟(jì)行為多樣化，服務(wù)的所有制形態(tài)多樣化，同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估目的中需要體現(xiàn)出不同的價(jià)值，這時(shí)，價(jià)值類(lèi)型的規(guī)定成為必要。

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式……嗯，有些拗口，換個(gè)白話(huà)點(diǎn)的說(shuō)法：是作為評(píng)估對(duì)象的同一資產(chǎn)在不同條件下，對(duì)于不同市場(chǎng)主體、評(píng)估目的等具有不同的價(jià)值……再換句話(huà)就是：不同的價(jià)值類(lèi)型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特性。所以評(píng)估師在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方充分討論，根據(jù)評(píng)估目的等相關(guān)條件確定適用的價(jià)值類(lèi)型，并對(duì)該價(jià)值類(lèi)型進(jìn)行明確定義，不能使用未經(jīng)定義的價(jià)值類(lèi)型，以免誤導(dǎo)評(píng)估報(bào)告使用者。

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