貴陽評估公司

企業(yè)價(jià)值是通過企業(yè)在市場中保持較強(qiáng)的競爭力，實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展來實(shí)現(xiàn)的。企業(yè)價(jià)值體現(xiàn)在企業(yè)未來的經(jīng)濟(jì)收益能力。企業(yè)價(jià)值評估就是通過科學(xué)的評估方法，對企業(yè)的公平市場的價(jià)值進(jìn)行分析和衡量。與企業(yè)價(jià)值理論體系相比，實(shí)踐中價(jià)值評估的方法多種多樣，利用不同的評估程序及評估方法對同一企業(yè)進(jìn)行評估，往往會(huì)得出不同的結(jié)果。那么，價(jià)值評估方法有哪些，它們的特點(diǎn)是什么。目前，貴陽評估公司在實(shí)際的價(jià)值評估實(shí)務(wù)中，主要有三種評估方法：收益法、市場法、成本法。

（1）收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或資本化處理來估測資產(chǎn)價(jià)值的方法。分段折現(xiàn)現(xiàn)金流量模型是具理論意義的財(cái)務(wù)估價(jià)方法，也是在實(shí)務(wù)中應(yīng)用較廣的評估方法。

其評估思路是：將企業(yè)的未來現(xiàn)金流量分為兩段，從現(xiàn)在至未來若干年為前段，若干年后為后段。前段和后段的劃分是以現(xiàn)金流量由增加期轉(zhuǎn)入穩(wěn)定期為界，對于前段企業(yè)的現(xiàn)金流量呈不斷地增多的趨勢，需對其進(jìn)行逐年折現(xiàn)計(jì)算。在后段，企業(yè)現(xiàn)金流量已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，企業(yè)針對具體情況假定按某一規(guī)律變化，并根據(jù)現(xiàn)金流量變化規(guī)律對企業(yè)持續(xù)營期的現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)，將前后兩段企業(yè)現(xiàn)金流量折現(xiàn)值加總就可以得到企業(yè)的評估價(jià)值。

應(yīng)用該方法的主要步驟是：

①企業(yè)未來的現(xiàn)金流量預(yù)測。這里的現(xiàn)金流量主要是指自由現(xiàn)金流量，是企業(yè)價(jià)值計(jì)量的對象，主要指企業(yè)當(dāng)前可以自由支配的現(xiàn)金數(shù)量?？梢员硎緸椋?/p>

自由現(xiàn)金流量=營業(yè)收入-付現(xiàn)營業(yè)成本-所得稅-資本性支出-營運(yùn)資本凈增加=息稅前利潤+折舊-所得稅-資本性支出-營運(yùn)資本凈增加

或：FCF＝St－1（1＋gt）?Pt（1－T）－（St－St－1）?（ft＋W）

式中：

FCF：現(xiàn)金流量；

t：某一個(gè)年度；

S：年銷售額；

g：銷售額的年度增加率；

P：銷售利潤率；

T：所得稅稅率；

f：銷售額每增加1單位所需追加的固定資產(chǎn)投資；

W：銷售額每增加1單位所需追加的營運(yùn)資本投資。

對于企業(yè)后段現(xiàn)金流量的預(yù)測，一般的方法是：在前段現(xiàn)金流量測算的基礎(chǔ)上，貴陽評估公司從中找出企業(yè)收益變化的趨勢，并借助采用假設(shè)的方式預(yù)測企業(yè)未來的現(xiàn)金流量的變化趨勢，比較常用的假設(shè)是保持和穩(wěn)定增加假設(shè)，假定企業(yè)未來若干年以后各年的現(xiàn)金流量維持在一個(gè)相對穩(wěn)定的水平上不變，或者假定未來若干年后企業(yè)現(xiàn)金流量將在某個(gè)收益水平的基礎(chǔ)上，每年保持一個(gè)遞增比率。但不論采用何種假設(shè)，都須建立在符合企業(yè)客觀實(shí)際的基礎(chǔ)上，以保障企業(yè)未來現(xiàn)金流量預(yù)測的相對合理性和準(zhǔn)確性。

②定企業(yè)折現(xiàn)率和資本化率。上一步驟定的現(xiàn)金流量只是一個(gè)預(yù)測值，實(shí)際發(fā)生的數(shù)量與預(yù)測值會(huì)有差距，因而，未來現(xiàn)金流動(dòng)和不定性就是現(xiàn)金流量所對應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。因而，折現(xiàn)率的定問題可以轉(zhuǎn)化為對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定價(jià)的問題。有以下常用的兩種模型：

一：資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）

在資本資產(chǎn)定價(jià)模型中，資本的報(bào)酬率，即企業(yè)權(quán)益資本的折現(xiàn)率等于無報(bào)酬率加上企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度（β系數(shù)）與市場平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的乘積。其計(jì)算公式為：

r＝Rf＋（Rm－Rf）×β

式中：

r為資本報(bào)酬率；

Rf為無報(bào)酬率；

Rm為市場平均報(bào)酬率；

β為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

在定了Rf和Rm后，β值的定就是關(guān)鍵的因素。β值的確先要知道企業(yè)所在行業(yè)的β值，然后根據(jù)本企業(yè)與行業(yè)平均水平之間的差距進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

二：加權(quán)平均資本成本模型（WACC）

加權(quán)平均資本成本是企業(yè)不同融資成本的加權(quán)平均值，由于企業(yè)的資金來源是復(fù)雜的，往往需要通過多種方式籌集所需資金。例如，同時(shí)采取股權(quán)式融資和債權(quán)式融資。因此需要對不同各樣的長期成本（股票、債券）等進(jìn)行加權(quán)估算。可以用加權(quán)平均資本成本模型來計(jì)算折算率。其公式為：

r＝∑Ri?Ki

式中：

r為加權(quán)平均資本成本；

Ri為第i種個(gè)別資本成本；

Ki為第i種個(gè)別資本占資本的比重。

③利用折現(xiàn)率對企業(yè)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)，可以定出企業(yè)的價(jià)值。一個(gè)企業(yè)之所以有價(jià)值，就是因?yàn)樗哂刑峁┪磥憩F(xiàn)金流量的能力，而其價(jià)值就是未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。

（2）市場法，又稱相對估價(jià)法。是將目標(biāo)企業(yè)與可比企業(yè)比較，貴陽評估公司根據(jù)不同的企業(yè)特點(diǎn)，定某項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)為主要變量，用可比企業(yè)價(jià)值來衡量企業(yè)價(jià)值。即：企業(yè)價(jià)值=可比企業(yè)基本財(cái)務(wù)比率×目標(biāo)企業(yè)相關(guān)指標(biāo)。在實(shí)際使用中經(jīng)常采用的基本財(cái)務(wù)比率有市盈率（市價(jià)/凈利）、市凈率（市價(jià)/凈資產(chǎn)）、市價(jià)/銷售額等。

由計(jì)算公式可以看出，在用市場法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，關(guān)鍵的問題是選擇可比企業(yè)和可比指標(biāo)。對于可比企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，先要選擇同行業(yè)的企業(yè)，同時(shí)還要求是生產(chǎn)同一產(chǎn)品的市場位置類似的企業(yè)。其次，要考慮企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和財(cái)務(wù)指標(biāo)?？杀戎笜?biāo)應(yīng)選擇與企業(yè)價(jià)值直接相關(guān)并且可觀測的變量。銷售收入、現(xiàn)金凈流量、利潤、凈資產(chǎn)是選擇的對象。因此，相關(guān)性的大小對目標(biāo)企業(yè)的終評估價(jià)值是有較大影響的，相關(guān)性越強(qiáng)，所得出的目標(biāo)企業(yè)的評估價(jià)值越靠譜、合理。在產(chǎn)權(quán)交易和證券市場相對規(guī)范的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家，市場法是評估企業(yè)價(jià)值的重要方法。優(yōu)點(diǎn)是可比企業(yè)定后價(jià)值量較易量化定，但在產(chǎn)權(quán)市場尚不發(fā)達(dá)、企業(yè)交易案例較難收集的情況下，存在著可比企業(yè)選擇上的難度，即便選擇了很是相似的企業(yè)，由于市場的多樣性，其發(fā)展的背景、內(nèi)在質(zhì)量也存在著相當(dāng)大的差別。這種方法缺少實(shí)質(zhì)的理論基礎(chǔ)作支撐，這就是運(yùn)用市場法定目標(biāo)企業(yè)評估值局限性所在。作為一種單純的計(jì)算技能對其他兩種方法起補(bǔ)充作用。

（3）成本法。又稱成本加和法。采用這種方法，是將被評估企業(yè)視為一個(gè)生產(chǎn)要素的組合體，在對各項(xiàng)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)上，逐一對各項(xiàng)可確指資產(chǎn)進(jìn)行評估，并確認(rèn)企業(yè)是否存在商譽(yù)或經(jīng)濟(jì)性損耗，將各單項(xiàng)可確認(rèn)資產(chǎn)評估值加總后再加上企業(yè)的商譽(yù)或減去經(jīng)濟(jì)性損耗，就可以得到企業(yè)價(jià)值的評估值。其計(jì)算公式為：

企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值=∑單項(xiàng)可確指資產(chǎn)評估值+商譽(yù)（或-經(jīng)濟(jì)性損耗）

從評估公式來看，采用成本加和法評估企業(yè)價(jià)值一般需要以下幾個(gè)步驟：

①定納入企業(yè)價(jià)值評估范圍的資產(chǎn)，逐項(xiàng)評估各單項(xiàng)資產(chǎn)并加總評估值。先是對企業(yè)可確指資產(chǎn)逐項(xiàng)進(jìn)行評估，因此，定企業(yè)價(jià)值評估范圍較為重要。從產(chǎn)權(quán)的角度看，企業(yè)價(jià)值評估的范圍應(yīng)該是全資產(chǎn)。從有用資產(chǎn)的角度看，在對企業(yè)整體評估時(shí)，需將企業(yè)資產(chǎn)范圍內(nèi)的有用資產(chǎn)與對整體獲利能力無貢獻(xiàn)的無效資產(chǎn)進(jìn)行正確的界定與區(qū)分。對企業(yè)持續(xù)經(jīng)營有貢獻(xiàn)的資產(chǎn)應(yīng)以繼續(xù)使用為假設(shè)前提，評估其有用價(jià)值。

②定企業(yè)的商譽(yù)或經(jīng)濟(jì)性損耗。由于企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評估后加總的價(jià)值無法反映各單項(xiàng)資產(chǎn)間的組合因素產(chǎn)生的整合效應(yīng)，無法反映未在會(huì)計(jì)賬目上的表現(xiàn)的無形資產(chǎn)，也無法反映企業(yè)經(jīng)濟(jì)性損耗。因此，還需要用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ治龆ㄆ髽I(yè)的商譽(yù)或經(jīng)濟(jì)性損耗。

③企業(yè)的負(fù)債審核。用成本法評估企業(yè)價(jià)值，而評估目標(biāo)又是定企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，就需要對企業(yè)負(fù)債進(jìn)行審核。對于企業(yè)負(fù)債的審核包括兩個(gè)方面內(nèi)容：一是負(fù)債的確認(rèn)，二是對負(fù)債的計(jì)量。從總體上講，對企業(yè)負(fù)債的審核，基本上要以審計(jì)準(zhǔn)則和方法進(jìn)行，以正確展示企業(yè)的負(fù)債情況。

④定企業(yè)整體資產(chǎn)評估價(jià)值，驗(yàn)證評估結(jié)果。將企業(yè)各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)評估值加總，再加上企業(yè)的商譽(yù)或減去經(jīng)濟(jì)性損耗，就得到企業(yè)整體資產(chǎn)評估價(jià)值。對用成本加和法評估企業(yè)價(jià)值的結(jié)果，還應(yīng)運(yùn)用企業(yè)價(jià)值評估的其他方法（通常是收益法）進(jìn)行驗(yàn)證。以驗(yàn)證成本法評估結(jié)果的科學(xué)性、合理性。2004年中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)發(fā)布的《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）》指出，以持續(xù)經(jīng)營為前提對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為使用的評估方法。

在企業(yè)價(jià)值評估中，由于歷史原因，成本法成為了我國企業(yè)價(jià)值評估實(shí)踐中選擇方法和主要方法使用。但成本法在企業(yè)價(jià)值評估中也存在著不同利弊。有用之處主要是將企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn)逐一進(jìn)行評估然后加和得出企業(yè)價(jià)值，簡便易行。不利之處主要在于：一是模糊了單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)的區(qū)別。凡是整體性資產(chǎn)都具有綜合獲利能力，整體資產(chǎn)是由單項(xiàng)資產(chǎn)構(gòu)成的，但卻不是單項(xiàng)資產(chǎn)的簡單加總。企業(yè)中的不同單項(xiàng)資產(chǎn)，需要投入大量的人力資產(chǎn)以及規(guī)范的組織結(jié)構(gòu)來進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，成本加和法顯然無法反映組織這些單項(xiàng)資產(chǎn)的人力資產(chǎn)及企業(yè)組織的價(jià)值。因此，采用成本法定企業(yè)評估值，只包含了有形資產(chǎn)和可確指無形資產(chǎn)的價(jià)值，無法體現(xiàn)作為不可確指的無形資產(chǎn)——商譽(yù)。二是不能體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值評估的評價(jià)功能。企業(yè)價(jià)值本來可以通過對企業(yè)未來的經(jīng)營情況、收益能力的預(yù)測來進(jìn)行評價(jià)。而成本法只是從資產(chǎn)購建的角度來評估企業(yè)的價(jià)值，沒有考慮企業(yè)的運(yùn)行效率和經(jīng)營業(yè)績，在這種情況下，假如同一時(shí)期的同一類企業(yè)的原始投資額相同，則無論其效益好壞，評估值都將趨向相同。這個(gè)結(jié)果是與市場經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律相違背的。

成本法、市場法、收益法是公共認(rèn)同的三大價(jià)值評估方法，也是我國價(jià)值評估理論和實(shí)踐中普遍認(rèn)同、采用的評估方法。就方法本身而言，并無哪種方法有優(yōu)點(diǎn)，就具體的評估項(xiàng)目而言，由于評估目的、評估對象、資料收集情況等相關(guān)條件不同，要恰當(dāng)?shù)剡x擇一種或多種評估方法。因?yàn)槠髽I(yè)價(jià)值評估的目的是為了給市場交易或管理決策提供標(biāo)準(zhǔn)或參考。評估價(jià)值的公允性、客觀性都是比較重要的。